英国脱欧为何创造完美的房地产投资机会

尽管英国退欧带来了市场不确定性,但一位房地产企业家认为,现在正是那些考虑投资房地产的人迈出大步的时候

对许多人而言,围绕英国退欧的不确定性意味着阻止房地产投资。全国各地的报道表明,房地产价值的下跌似乎是一种合理的方法,但是,在两次经济衰退期间,作为房地产开发商而欣欣向荣的一个人认为,现在正是时候。

布鲁斯·伯基特,创始人兼董事总经理 物业专家一家专门从事住宅物业收购的私人投资公司表示,英国脱欧提供了投资房地产的绝佳机会。

‘英国退欧仅仅是市场条件,也是我们当前正在经历的经济挑战,’ says Burkitt, ‘但这实际上是人们购买的绝佳机会。

‘在上升的市场中,有能力的任何人都可以投资房地产,而不论他们是否正确地进行计算,因为一般的市场增长通常会吸收错误,’ he says.

‘但是与通常的想法相反,动荡的,不断下跌的市场为您提供了绝佳的购买机会,’他继续说,但是在这个市场上赚钱是一种技巧,下面列出了一些指导方针。

布鲁斯·伯基特’s Guide to
英国退欧期间购买房地产

脱欧期间房地产专家的创始人兼董事总经理布鲁斯·伯基特(Bruce Burkitt)提供有关房地产投资的专家建议

布鲁斯·伯基特

1 提出低价
降低报价,充分利用买方市场。购买价格至少要比市场价低10-15%,要注意的是市场价通常低于要价。这为第一天的净值创造了初始缓冲。

2 增值
找到一个角度。房地产交易的真正收益可以通过增加价值来找到,而不仅仅是简单地翻新。您可以将超大的永久业权一卧室公寓细分为两间卧室,或将较大的单位转换为几套公寓。或者,购买大型房地产并在多职业(HMO)中创建房屋以出租或作为小单位出售。

3 唐’t cut corners
许多投资者对物业的装修不满意。偷工减料似乎是降低成本的一种简单方法,但是当您来出售该物业时,这会不利于您。有许多增加成本的方法,其成本可能低于预期,例如安装高质量的集成厨房电器,速溶水龙头,花岗岩台面,玻璃防溅板和LED照明。这些都有助于在出售房屋时增加一个“惊喜”因素。

4 卖出一种生活方式
我建议您花这笔钱达到完成标准,这将鼓励买家在竞争中选择您的房产。专注于销售生活方式至关重要–创建一个供买家进入的房屋,并立即描绘自己的生活。

5 制定退出策略
如果主要计划是转售房屋,则预算出售价格应比今天的市场价值低10%。这样,如果价格下降,投资就有缓冲,但是如果出售价格更高,那就令人惊喜。但是,如果价格确实下滑而该物业没有出售,投资者应确保有足够的资金来购买该物业的按揭抵押贷款,并且租金价值至少可以偿还抵押贷款的150元。 %。

‘要在这个市场上赚钱,就需要进行前瞻性规划,敏锐的商业头脑和精打细算的策略,而且没有错误余地,’ concludes Burkitt. ‘但是我相信,遵循这一计划,可以开始或扩展房地产投资组合。’