伦敦’2020年的主要房地产热点(尽管Covid)

尽管Covid在包括房地产市场在内的生活的各个方面都造成了严重破坏,但伦敦的房价仍然设法攀升–尽管某些区域和某些价格范围比其他区域要好得多…

主角图片:伦敦巴恩斯(照片:Ali Donald / iStock / Getty Images Plus

去年在各个方面都表现不佳,但要击败伦敦需要很多时间’的房地产市场偏离了轨道,而首都的某些地区在房地产价格方面仍然蓬勃发展。

房地产经纪人的最新研究 贝纳姆和里夫斯 揭示了2020年最后一个季度伦敦高端房地产市场哪些需求最大,哪些区域成为伦敦’s property hotspots.

Benham和Reeves根据在伦敦主要街区和各种价格门槛下出售的房屋数量占所有出售房屋的百分比来分析市场需求。

研究显示,伦敦超过1000万英镑的市场需求在2020年最后一个季度停滞不前,整体需求下降-0.3%至6%。

但是,在伦敦其他主要市场中并非如此,尽管Covid带来的不确定性仍在持续,但购房者的需求又开始回升。

在2020年最后一个季度,对价格超过200万英镑的所有房屋的需求总计上涨2%,而价格门槛在200万英镑至500万英镑的房屋的需求在第三季度和第四季度之间增长了3.7%。

然而,在500万英镑至1000万英镑的细分市场中,买家的兴趣增长幅度最大。在第四季度,在这个价格门槛下的房屋需求比上一季度增长了4.8%。

伦敦外围地区拥有更多绿色空间仍然是人们最感兴趣的地方,因此,Covid仍然是买家关注的问题。

伦敦’十大顶级房地产热点

当前伦敦买家需求超过200万英镑的最高排名区域如下:

  1. 巴恩斯(47%*)
  2. 奇斯威克(43%)
  3. 克拉珀姆(43%)
  4. 里士满(36%)
  5. 旺兹沃思(34%)
  6. 温布尔登(32%)
  7. 普尼(29%)
  8. 伊斯灵顿(29%)
  9. 海格特(27%)
  10. 荷兰公园(18%)
(*百分比显示的是当前买家对200万英镑及以上房屋的需求,基于在特定区域或特定价格范围内标记为要约或已出售但受合同约束的房屋清单的数量,占所列房屋总数的百分比。 数据来自Rightmove和Zoopla于2020年12月)

荷兰公园是唯一进入前十名的主要中心地区,目前需求量为18%。随着Covid不断改变我们的工作方式和通勤能力,金丝雀码头成为需求最少的地区也就不足为奇了,需求仅占2.4%。

‘印花税假期和外国买家即将加征印花税的结合,导致伦敦高端市场的买家需求在2020年最后一个季度基本稳定,’Benham and Reeves董事Marc von Grundherr说。

‘Covid继续在涉及购买者偏好方面证明具有重大影响力,许多公司继续青睐伦敦外围地区’

‘尽管当前的大流行使动荡依然存在,但除了最顶层的市场之外,所有市场都受到了市场活动的推动。

‘话虽如此,Covid继续在涉及购买者偏好方面证明具有重大影响力,许多公司继续偏爱外围地区,这些地区提供了更大的住房和更多绿色空间的机会。

‘尽管这种情况今年很可能会继续,但疫苗供应的增加将促使人们恢复某种正常水平。如此一来,随着首都开始从专业和社会角度重新开放,我们希望看到伦敦更中心的黄金地段的需求开始恢复。’

巴恩斯最好的5家

在200万至500万英镑的价格区间内,有五个最佳待售物业:

 

最好的休息

伦敦其他需求最大的地区,价格超过200万英镑的房屋,排名前10位之外:

  • 11.诺丁山(17%)
  • 12.骑士桥(15%)
  • 13.富勒姆(15%)
  • 14.Maida Vale(15%)
  • 15.巴特西(15%
  • 16.肯辛顿(14%)
  • 17.切尔西(13%)
  • 18.圣约翰伍德(13%)
  • 19.维多利亚(12%)
  • 20.包扎(11%)
  • 21.汉普斯特德花园郊区(11%)
  • 22.梅费尔(10%)
  • 23. Belgravia(10%)
  • 24.皮姆利科(9%)
  • 25.摄政公园(9%)
  • 26.菲茨罗维亚(7%)
  • 27.马里波恩(4%)
  • 28.金丝雀码头(2%)
(*百分比显示的是当前买家对200万英镑及以上房屋的需求,基于在特定区域或特定价格范围内标记为要约或已出售但受合同约束的房屋清单的数量,占所列房屋总数的百分比。 数据来自Rightmove和Zoopla于2020年12月)