脱欧后欧洲仍然是良好的资产投资吗?

对于脱欧后的英国人来说,欧洲仍然是良好的房地产投资吗?

字词:Trish Lesslie

去年夏天英国投票决定退出欧盟之后,英镑突然暴跌,这使得许多英国潜在的海外房地产投资者为是否在海峡进行购买而之以鼻。撇开对那些已经在欧盟拥有财产的人的潜在影响,英国退欧条款的不确定性使人们质疑,欧洲财产对英国人来说是一个好选择,甚至是安全选择。

马洛卡·苏富比国际房地产公司董事总经理亚历杭德拉·瓦诺利(Alejandra Vanoli)说:“要确定英国和欧盟之间的谈判,英国脱欧对欧洲房地产市场的影响将很难确定。”

托斯卡纳和罗马的销售主管Diletta Giorgolo补充说:“公投结果公布后的前两周,我们确实注意到经济增长放缓。” “但是,我们开始看到利率上升,英国买家对意大利房地产的需求仍然旺盛。”事实上,Giorgolo报告称,8月份大部分时间英国买家的观望都高于去年同期。 ‘他们对包括罗马和佛罗伦萨在内的主要城市仍然非常感兴趣。我们还注意到,时尚和新潮买家越来越吸引米兰的注意力。’

那么,欧洲英国买家的其他房地产热点在哪里?

Giorgolo说:“我建议那些打算在欧洲购买产品的人投资于总是有高需求的顶级旅游地区。” ‘著名地点的物业更容易出售,因为它们是短期租金的良好投资。位置绝对是关键,因为尽管房地产市场在做什么,但人们总是想去参观罗马,巴黎或巴塞罗那等标志性地点。’

位置绝对是关键,因为尽管房地产市场在做什么,但人们总是想参观罗马,巴黎或巴塞罗那等标志性地点

塞奎尔国际公司(Sequre International)的格雷厄姆·戴维森(Graham Davidson)表示:“由于我们从英国起飞的时间短,安全的生活方式和持续温暖的气候,无论英国退欧谈判如何,西班牙都将继续吸引许多英国买家。” ‘2015年,西班牙录得自2007年以来最强劲的增长,当时其GDP增长2.7%。尽管价格仍在上涨,但与欧洲其他地区相比,房地产价格仍然较低,这创造了一个高度可访问的市场,在价格进一步上涨之前,购买者应立即投资。

他说:“西班牙已经比英国其他任何国家都更有可能为英国侨民提供利益,因为英国已经拥有强大的社区,这意味着如果这些买家和潜在买家决定在其他地方投资,该国将遭受更多损失”添加。

据Vanoli称,尤其是巴利阿里群岛对英国买家来说,是一个非常有吸引力的第二故乡。他指出,西班牙寻求外商在当地购买房产的法律框架相对简单,这增加了对海外投资者的吸引力。

这座佛罗伦萨公寓的历史可以追溯到1400年代,市场价格为395万欧元。见milan-sothebysrealty.com

这座佛罗伦萨公寓的历史可以追溯到1400年代,市场价格为395万欧元。见milan-sothebysrealty.com

与此同时,法国住房市场的大部分时间已经保持平稳,几年来,许多专家认为可以调整该国的要价以弥补货币波动,从而使市场对英国买家更具吸引力。法国总理瓦尔斯(Manus Valls)表示,法国政府打算通过改善通常复杂的公司税收和法律框架并在该国开设更多国际学校,使法国对外国买家更具吸引力。

豪宅专家Home Hunts(home-hunts.com)看到英国对巴黎的咨询急剧增加。董事汤姆·斯旺妮(Tom Swannie)说:“他们主要来自伦敦的金融界人士。”他补充说:``我们在法国阿尔卑斯山也看到了类似的格局,人们可以轻松到达日内瓦。

由于欧洲的利率处于历史低位,斯旺妮建议英国买家考虑以抵押支付现金。他说:“由于从英镑到欧元的汇率较低,因此我们建议英国买家目前考虑抵押,即使他们理想情况下希望以现金购买。” “利用极低的利率并从当地一家银行借入欧元是有道理的,因为他们目前提供的抵押贷款利率低至1.3%。”

除了汇率和利率,离开欧盟不应该使在该大陆上购买第二套房子变得更加困难。例如,目前有许多非欧盟国家的国民在法国购买商品,今年,它使所有购房者的财产税均等,无论他们来自何处。

因此,在合适的位置选择合适的房地产,仍然有很多大陆性的讨价还价的机会。